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    时评:海南楼市低迷 不如说回归理性
    时间:2012/2/7 9:25:15 分类:行业动态

  今年春节期间,我省楼市正在遭遇前所未有的“寒冬”。龙年春节,伴随着各地楼市成交低迷,海南楼市也难于“独善其身”。记者走访海口多个售楼中心了解到,春节期间,海南楼市仍未回暖,无论是成交量还是看楼的市民都寥寥无几,与往年相比,这个春节有点冷。

  笔者认为,从表面上看,与其说目前楼市的冷清低迷、甚至与往年相比有些冷清,固然是由于中央政府一年来的调控所致。但更深层次的动因,还是在于在经历了2010年国际旅游岛获批带来的政策效应的逐步退潮,是在狂热中趋于理性的回归。

  笔者认为,一个地区的楼市价格,是其社会经济发展程度的综合反映。而2010年以来的楼市飞涨显然是中央政府将海南建设国际旅游岛上升为国家战略后带来的各种利好效应引起的,这种政策效应显然难以持久,多少带有一些炒作预期的成分。以海南目前在全国的经济地位和人均收入来说,支撑这样的高房价,实在是有些勉为其难。尽管有着气候和地理因素的岛内需求作为支撑,但也绝不能作为房价无限供给的永动机。因此,与其说海南的楼市今年春节低迷,不如说在逐步回归理性。

  笔者认为,国际旅游岛不是一天建成的,要靠多年的持续不懈的投入和努力,着力落实中央给予的各项优惠,才会带来外来投资促进本岛发展。而现在,仅仅是开了一个头,就把房价炒得明显偏离本地人的购买力,同时大幅提高了投资成本,从长远来看,未必是一项划算的买卖。当时海南楼市的涨价,仅仅是反映当时的一种预期,如果事情后期的发展达不到当时预期,显然房价也达不到那样的高度。用句笔者自己杜撰的话就是:楼市当时是吃了一副“政策春药”,但常识告诉我们,“春药”只能挺一时不能挺一世。如果期望维持住当时那样的高房价,除了各级部门要积极落实中央赋予海南的各项优惠政策,吸引住外来投资不断的注入岛内,积极利用本岛的资源禀赋,发展国内其他省份欠缺的优势产业也是势在必行。楼市,反映的只是一种结果,而并非一厢情愿的单方面预期。

  现在看来,随着中央对房地产的调控和本地“政策春药”效应的逐步退烧,房价的微调,正是在回归温和与理性。同时,海南楼市“软着陆”式的回归,既是给岛内的开发商提了一个醒,更是给有关部门吃了一剂退烧药。毕竟,真实的房价是当地综合社会经济发展的结果,而不是靠一时的政策性利好来带动的。利好只能带动一时,真实的房价,只有靠的当地扎扎实实的发展,要像美国搞西部开发一样,把社会财富积淀在医院、学校、桥梁、公路上,把社会财富体现在当地居民的收入中,居民收入提高了,自然会有购房的需求。而现在仅仅靠着岛外需求,显然不能解决问题。

  同时,目前楼市降价微调正是也给岛内的开发商带来了新的新课题,那就是优化房地产业产业结构,提升技术含量,构建差异化竞争才是保持优势的法宝。一味的把宝压在岛外购房无限量的需求上,显然也是不现实的一厢情愿。