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    海南楼市:刚需和促销能否助力回暖?
    时间:2012/1/9 8:56:28 分类:行业动态

      第八届中国(海南)冬季旅游房地产博览会3日在海口会展中心落幕,三天的房展吸引了大量岛内外市民前来看房。在楼市整体低迷的环境下,海南房地产市场仍然表现出明显的刚需,开发商也适时出手,推出各种促销手段。2012年的海南楼市能否改变颓势,迎来新一轮的“春天”?

刚需和促销能否使楼市回暖?

  本届房博会组委会负责人段忠明说,此次房博会的效果远超于预期,没想到这么多人前来观展。“就现场的情况看,海南房地产市场的刚需还是很大,尤其想买房的外地人特别多。”他说,现场参展商进行了打折等优惠购房活动,房价相对于去年“十一”确实下降了一些。

  虽然开发商促销得热闹,可一些消费者似乎并不领情。据组委会统计,房博会期间一共预订和成交仅138套房。

  一些市民和岛外看房者,他们普遍表示虽然有一些优惠活动,价格一定程度上降低,但是海口的楼盘价格仍然维持在8000、9000多元的高价,超出了他们的接受范围。一些岛外看房者表示只能选择海南二三线市县,或者继续观望。

  来自哈尔滨的郑女士已经退休,想在海南买房养老。她说:“海口的房价比哈尔滨要高,看得上眼的都是9000多元。工资本来就不多,退休了好不容易攒点钱买房,也买不起那么贵的。”由于价格原因,郑女士不得不放弃海口,考虑其他市县。

  吉林人王振江则告诉记者,他在海南工作多年,现在准备给儿子买房。“这次的促销活动蛮有吸引力的,他们的服务做得很到位,但我还得看一看,对工薪阶层来讲价格还是偏高,希望还能掉一掉,掉到合理的价格。”他说。

  段忠明表示,在国家宏观调控政策不放松的大背景下,海南楼市在短期内很难有实质性突破,近几个月内仍将持续冷清状态。他说,自2010年海南开始建设国际旅游岛之后,房价一直非理性上涨,“今年的房价将逐渐回归理性,降是会降一些,但不可能降到2009年的水平。”他说

海南楼市年初迎来“降价潮”

      在国家宏观调控政策的影响之下,房地产市场去年全年都处于销售低迷状态,到去年年底,我国各大城市不断出现楼市降价潮,而在一向以休闲、养居、娱乐为宣传主题的海南楼市,是否也会在价格上松松绑呢?如果您参加了2012年1月1日-1月3日在海口举办的第八届海南冬季房博会就会得到答案——海南楼市也在转向以价格为突破点来吸引购房者,房产商们打起了降价促销战,期望以低价打开新一年的楼盘销售格局。3天来,房博会吸引了5万名市民,预定和成交房子138套,大部分参展商对展会成效表示满意。

  多数楼盘打折后还送礼品

  以往在海南的房展会大都是以休闲、养老、养生等为主题进行宣传的,价格方面未作出多大动作,但此次房博会的亮点是以打价格战为主,第八届海南冬季房博会参展商对楼盘价格作出了很大让步,期望低价格能得到购房者的青睐。

  参展商陈先生说,现在的楼市市场不再像楼市火热时的那样,目前购房者看中的是价格,所以他们此次也改变了以往的宣传模式,主打“价格战”。陈先生相信,购房者最为关心的还是价格,只要楼盘价格作了让步,他们肯定就会考虑出手。

  在现场,参展的楼盘促销折扣力度十分大,打八折到九折的楼盘非常多,并且订房还送精美礼品。本届房博会组委会相关负责人段忠明表示,就现场情况看,海南房地产市场的刚性需求还是很大的,尤其是想买房的外地人特别多。他表示,鼓励参展企业拿出更多实实在在的优惠措施,引导楼市回暖。

  第一季楼盘或持续“降价潮”

    房博会3天来共吸引了5万市民,预定和成交房子138套,虽然签约量并不是很大,但是促销降价模式已经得到购房者认可,在当前调控政策面前,房价下调才是能够刺激刚性需求的主要因素。

      业内人士张琪表示,全国调控格局已经“扎根”,死扛价格是解决不了当前的房地产低迷困局的,一个城市只有不断发展完善配套设施,房价才会随之上涨。按照目前情况来看,今年第一季度楼盘还会以“降价”为主,加大促销活动才能够吸引大批购房者。张琪认为,去年的房价随着调控已经开始缓慢下滑,今年房价还将持续这一点。果真如此,今年海南房子的销售情况应该比去年略有上升。

  张琪表示,随着海南加快建设国际旅游岛,城市建设配套越来越完善,知名度也不断加大,海南房地产发展的前途会十分明朗。