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    海口房价环比持续下跌
    时间:2012/1/5 9:21:42 分类:行业动态

      去年12月,全国百个城市住宅平均价格8809元/平方米,环比11月下降0.25%,这是自去年9月以来连续第4个月环比涨幅持续下降。

  昨日,中国指数研究院发布2011年12月百城价格指数显示,百个城市中当月有60个城市环比下跌,比上月增加3个城市;37个城市环比上涨。其中沈阳当月住宅均价6450元/平方米,环比上月持平。

  十大城市环比全跌

  中国指数研究院对100个城市的全样本调查显示,去年12月,全国100个城市住宅平均价格环比下跌的城市数比上月增加3个,其中12个城市环比跌幅在1%以上。同比来看,全国100个城市住宅均价涨幅自今年8月以来持续缩小,12月上涨2.86%,较11月缩小1.2个百分点。

  以在上海、北京、广州等为代表的十大城市中,12月商品住宅均价为15588元/平方米,环比11月下跌0.48%,跌幅比上月扩大0.12个百分点。十大城市住宅价格全部环比下跌,其中成都和重庆(主城区)跌幅最大,分别环比下跌1.10%和0.89%,深圳、广州、南京、天津跌幅在0.5%-1%之间,上海、北京、杭州、武汉跌幅则在0.5%以内。

  同样是十大城市,房价跌回一年前正在成为现实。同比看,十大城市平均价格上涨0.42%,涨幅降至年度最低点。 12月,广州、武汉、深圳、北京涨幅在1%-5%之间;上海涨幅小于1%;重庆(主城区)和成都跌幅较大,分别为2.55%和1.19%;杭州、南京、天津跌幅在1%以内。

   房价上涨城市缩容

  随着限购政策的落实,及调控政策不放松预期明朗,国内部分城市的住宅成交量明显缩量,不仅房价环比上涨的势头也开始趋缓,部分城市房价出现实质松动,进入同比下跌城市之列。

  去年12月,百城住宅价格同比前年12月上涨2.86%,涨幅较上月缩小1.2个百分点,是今年6月以来的最低涨幅。其中,5个城市同比涨幅在10%-15%之间,75个城市同比涨幅在10%以内。

  值得关注的是,去年12月共有20个城市住宅价格同比下跌,即房价回落到一年前水平,下跌城市个数比上月增加11个。其中,宁波、海口、苏州、重庆(主城区)等9个城市跌幅在1%-5%之间,另外11个城市跌幅均小于1%。

  对于这种现象,房产专家认为,随着调控的深入以及政策的滞后效应,房价滞涨的城市还会增加,从一线城市波及二、三线城市呈扩大趋势。监控也显示,一、二线城市大型房企部分项目降价的趋势逐步向三、四线城市蔓延,降价楼盘多以新项目为主。

       今年楼市调控或先紧后松

  对于百城住宅价格下降的幅度和范围继续扩大,中国指数研究院分析认为,一、二线城市大型房企部分项目降价的趋势正逐步向三、四线城市蔓延,降价楼盘多以新项目为主。同时,年关将至,更多开发商以价换量积极推盘,促销手段花样频出,以在岁末最后冲刺。

  对于今年的房地产调控政策,上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为,“政策底”2011年四季度就已出现,2012年的调控政策不可能进一步加码了,只会一点点地放松。预期2012年下半年,早则年中前后,政策会进行一定程度的调整,并且地方政府将先行一步,或明或暗地放松政策。2012年,有望出台针对自主需求者的一些信贷方面的优惠政策,尤其是首套房贷。部分地方政府也可能会放松限购,比如缩短外地人纳税时间、限购范围缩小至90平米以下中小户型(类似长沙)、限购区域缩小(只限主城区,不限郊区)、允许本地户籍家庭新购一套房(类似珠海)等。此外,房产税将扩大试点范围,将会有第二批城市进行试点,数量将会超过两个。