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    海南房地产对经济的贡献明显减弱
    时间:2011/12/30 11:12:08 分类:行业动态

      12月29日,海南省人大财经委员会在海口召开2011年经济形势分析会。今年1—11月,海南地方税收收入273.6亿元,占地方财政收入313亿元的87%。其中,房地产业税收完成109亿,约占地方税收的39.6%,对税收的贡献率大幅下降,对全省经济增长的拉动作用减弱。

  目前,海南房地产结构以住宅地产为主,且面向岛外市场,投资和投资性需求弹性大、以解决居住为主要矛盾的有效需求不足。今年1—11月,海南房地产开发投资585.9亿元,增长39.1%,住宅销售面积761.3万平方米,销售金额685.2亿元,分别同比增长4.9%和6.5%。住宅销售放缓导致房地产业对经济的贡献明显减弱。

  以营业税为例,受房地产调控政策影响,房地产营业税大幅减收,1—11月房地产业营业税则减收7.5亿元,下降16.7%。相反,建筑、金融、交通运输、服务和住宿餐饮成为推动营业税增长的主要动力。

  海南省财政厅副厅长麦正华介绍,税收收入是一个地区经济发展态势的晴雨表,从今年税种、税收的行业分布角度看,海南投资带动了建筑业、房地产业和工业的较快发展,保持较大的投资规模和较高的投资增速,是海南经济发展的重要推手。

  值得关注的是,消费促进了海南以旅游业为龙头的现代服务业快速发展,逐渐成为全省经济发展的主要动力和稳定的税收来源。

海南今年房地产投资同比增幅较同期减缓三分之一

  作为对中央宏观调控政策的响应与落实,海南今年房地产开发投资的同比增幅比去年同期减缓三分之一,具体来说,去年走三步时,今年只走了两步,有海南省统计局的数字为证,该局近日发布,今年1-11月,全省共投入房地产开发投资585.91亿元,比去年同期增长43.7%,而在去年同期,全省房地产开发投资同比增幅达64.0%,比今年快20.3个百分点,快了三分之一多,换过来说也是今年放慢了三分之一多。 (新华网海南频道)

  海南前三季度GDP增幅减缓 受房地产业影响较大

  今年前三季度,海南地区生产总值(GDP)1818.15亿元,比上年同期增长10.6%。海南经济运行受房地产业影响较大。海南省政府24日在此间举行第三季度经济运行情况新闻发布会。海南省统计局副局长王渊介绍,前三季度,第一产业增加值463.50亿元,增长6.0%;第二产业增加值516.07亿元,增长16.1%;第三产业增加值838.58亿元,增长10%。

  海南省政府副秘书长罗时祥介绍,受国际大环境及海南特殊产业结构影响,前三季度,海南经济运行出现较大起伏,地区生产总值增速为10.6%,比上年同期低7.0个百分点,低于全年预期目标2.4个百分点。其中,主要是受到房地产业和工业的结构性影响。

  海南经济增长仍以投资为主动力。前三季度,全省固定资产投资(不含农户)1086.34亿元,比上年同期增长36.7%。其中,房地产业开发投资464.91亿元,增长44.8%。

  但是,和房地产投资持续快速增长相较,销售却显疲软。第三季度房地产业增加值同比增长2.0%,远低于去年同期增速32.3个百分点。

  罗时祥认为,房地产业对经济增长的拉动力明显减弱。去年海南房屋销售大幅增长,商品房销量基数明显加大。今年商品房销量明显减缓。房地产业的增幅放缓对整体经济的增长造成较大影响。

  罗时祥称,第四季度海南将加快商品房销售,利用海南秋冬季旅游旺季的有利时期,加大商品房销售力度。同时推进保障性住房建设。

  海南省统计局副局长王渊表示,第四季度的海南房地产业,随着保障性住房建设进程加快,各市县保障性住房将进入销售阶段并交付使用,另一方面各大开发商促销力度加大,商品房销售应有所回暖,预计全年房地产销售应比去年略有增长。第四季度,海南全省经济将延续前三季度态势实现平稳增长。