省住建厅：海南省下半年房价还有一定的下降空间

      7月28日，在海南省四届人大常委会第十六次会议上，海南省住建厅对海南房地产市场走势进行分析时指出，7月至10月海南商品住房成交还将维持低迷状况，下半年房价还有一定的下降空间。

　　海南省住建厅指出，今年上半年，国家有关部委密集出台“新国十条”等调控政策，力度空前的房地产调控政策已经在一定程度上显现了效果，尤其在今年5月31日国务院同意逐步推进房产税改革及6月4日住建部、央行、银监会联合发布通知明确二套房的认定标准后，6月份，房价下降的趋势已经越来越明显，一度不愿降价的开发商们纷纷进行降价促销或者加大降价促销力度。

　　在未来一定时期内，随着调控政策效应的继续释放，市场成交低迷、销售额环比下降、房价下降的大势还将继续。而且，只要房价下降幅度没有达到消费者的心理预期，消费者还将继续观望乃至弃购，成交还将继续低迷。

　　随着政策效应的逐渐显现，预计在今年7月至10月的销售淡季期间，海南商品住房成交还将维持低迷状况，开发商将调整开发计划，投资、开发速度将放缓，下半年房地产开发投资增速也将受到影响，预计全年房地产开发投资增幅约为50%;下半年房价还有一定的下降空间，房地产税收收入随着商品房成交量和房价的下降而相应减少，较上半年将会有一定幅度的回落。

　　海南省住建厅同时指出：从长期看，海南房地产业发展空间广阔，潜力巨大，健康发展可期。与全国相比，海南旅游地产具有良好的生态环境和独特的气候优势，品质稀缺性和市场全国性是长期价值所在。随着我国经济健康发展和居民生活水平的提高、随着海南国际旅游岛建设的推进，在落实好国家调控政策的前提下，海南房地产业平稳健康发展在相当长的时期内将成为支撑海南经济可持续发展的重要力量。

         海南上半年二手房火爆，海口交易额同比翻七番

　　7月28日，记者从海南省四届人大常委会第十六次会议上获悉，今年上半年，海南二手房呈较大大幅增长势态，其中海口市二手房成交金额达39.05亿元，同比增长747.07%。

　　据了解，今年上半年海口市二手房交易面积77.6万平方米，同比增长276.15%，二手房交易面积占新建商品房销售总量比例为0.32:1;二手房成交金额39.05亿元，同比增长747.07%，交易均价5032元/平方米，同比增长125.15%。

　　三亚市二手房交易面积16.6万平方米，同比增长41.39%，二手房交易面积占新建商品房销售总量比例为0.12:1;二手房成交金额12.86亿元，同比增长138.24%，交易均价7745元/平方米，同比增长68.41%。

　　文昌市二手房交易面积2.85万平方米，同比增长28%，二手房交易面积占新建商品房销售总量比例为0.07:1;二手房成交金额0.46亿元，同比增长93%，交易均价1691元/平方米，同比增长107%。 　

         海南楼市：上半年“高开低走”后终回归理性

　　海南楼市在经历了年初的“疯狂”之后，上半年总体呈现“高开低走”的趋势，销售量和均价均逐步回落。

　　6月份，海口、三亚、琼海、陵水等主要的商品住房销售市县销售量同比出现87%—42%不等的负增长，海口、三亚环比均出现超过28%的负增长。海南省副省长姜斯宪28日在海南省四届人大常委会第16次会议上做专项工作报告时表示，海南全省房地产市场逐步回归理性。

　　姜斯宪说，针对年初海南省房地产市场的异常波动，海南采取“两个暂停”措施(即：3月31日前暂停审批经营性土地出让、暂停审批新的房地产开发项目)，有效避免了房地产开发投资“一哄而上”。今年上半年，海南既没有出现一起土地“流拍”，也没有出现新的“地王”，土地市场平稳有序。同时，海南省政府采取了一系列措施规范房地产市场，全省房地产市场逐步回归理性。

　　由于年初的“疯狂”，上半年海南房地产投资、商品房施工面积、商品住房销售量、销售额比去年均有较大增幅。上半年，海南房地产开发投资完成205.33亿元人民币，同比增长78.9%;全省商品房施工面积2093.97万平方米，同比增长38.4%;全省商品住房销售面积427.71万平方米，同比增长81.56%;销售金额443.08亿元，同比增长208.4%;销售均价10359元/平方米，同比增长69.85%。

　　姜斯宪说，上半年海南商品住房成交数量和价格分月变化较大，5月、6月份全省商品住房销售大幅下滑。2月份全省商品房销售均价达到14087元/平方米的历史新高，3月份后稳步回落，6月份销售均价8208元/平方米。

　　姜斯宪表示，成交量低迷的原因主要是受到“新国十条”导致的观望情绪浓厚等因素的影响。房价下降的主要原因是高档住房销售难，目前销售的大都是中低价位的商品住房。预计在今年7月至10月销售淡季期间，海南商品住房成交将维持低迷状况，下半年房价还有一定的下降空间。

　　但他同时认为，从长期看，海南房地产业发展空间广阔，潜力巨大。与全国相比，海南旅游房地产具有良好的生态环境和独特的气候优势，品质稀缺性和市场全国性是长期价值所在。

　　尽管如此，目前海南房地产市场还存在不少问题。姜斯宪分析说，目前海南房地产市场存在产品结构不尽合理、产品特色不鲜明、配套功能不完善、空置率较高等问题。

　　目前，海南省商品住房占房地产开发投资达90%，而为现代服务业提供配套功能的新型商务地产及康体养生、主题公园、商业娱乐、分时度假等经营性房地产严重不足。

　　另外，外销比例大也导致了过高的空置率。上半年，海口、三亚、文昌的岛外购房比例分别达到71%、85%、94%。海南省人大常委会环境资源工作委员会今年6月下旬的一次调研称，有些普通公寓小区平时入住率不到2%，多数小区平时入住率不到20%，高峰时期仅为40%-60%。

　　姜斯宪表示，为促进海南房地产业健康发展，今后一方面要推进本岛保障性住房建设，另一方面要丰富类型、多元开发，继续培育以岛外市场为主的高端旅游房地产业发展。　　

        今年上半年海南商品房销售均价10359元/平方米

　　7月28日，海南省副省长姜斯宪在省四届人大常委会第十六次会议上介绍说，今年上半年，全省房地产开发投资完成205.33亿元，占城镇固定资产投资总额38.4%;商品房施工面积2093.97万平方米，同比增长38.4%，商品住房销售面积427.71万平方米，同比增长81.56%，销售均价10359元/平方米，同比增长69.85%。

　　姜斯宪说，从房地产开发投资情况看，今年上半年全省房地产开发投资完成205.33亿元，同比增长78.9%。房地产开发投资资金来源共计576.71亿元，同比增长157.6%。今年上半年全省商品房施工面积2093.97万平方米，同比增长38.4%。

　　从商品住房销售及价格变动情况看，今年上半年全省商品住房销售面积427.71万平方米，同比增长81.56%;销售金额443.08亿元，同比增长208.4%;销售均价10359元/平方米，同比增长69.85%。6月份销售均价8208元/平方米，较最高点回落42%。

　　从商品住房购房对象情况看，今年上半年海口市岛外人士购买商品住房7566套、78.09万平方米，分别占总套数和总面积的71%、63%。三亚市岛外人士购买商品住房6366套、60.52万平方米，分别占总套数和总面积的85.5%、85.4%。文昌市岛外人士购买商品住房6024套、36.49万平方米，分别占总套数和总面积的94.1%、92.1%。商品住房销售依然是以外销为主。　　来源：南海网 作者：李晓梅 杨隽莹